今年怎么买房?答案藏在昨天的拍地大战当中!
昨天上午,广州楼市迎来了今年最大规模的一次拍地!在这个愚人节的早上,拍地的价格并不愚人。
其中,最令大家关注的广钢新城出让的第18块地——AF040225-B地块,经过38轮竞价后,以19多亿元成交,折合楼面价约为34665元/平。
无独有偶,让我们回顾一个月前那次疯狂的拍地,8.3万元/平也刷新了广州地价记录。
这就如广州逐渐回暖的天气一样,市区楼市不断升温。
我们把时间轴往前调,十年磨一剑的《粤港澳大湾区发展规划纲要》也在2月尘埃落定。一时之间,“大湾区置业指南”和“房价洼地”等同款文章刷屏全网。
在广州PLUS看来,上述所有利好都可以用两个字概括,也是楼市当中最老生常谈的道理:
“中心”。
随着这两个广钢地块的拍出,市中心物业无疑成为众多刚改买家和投资者密切关注的对象。
但如此高地价的背后,必然会导致房价的水涨船高。广钢片区物业今年单价已经刺破6万,入市门槛随即升高,早已不是普通市民可以承担。
除了广钢以外,那是否有更高性价比的中心物业可供选择?
广州PLUS很负责任地告诉你:有的!
放宽眼界俯瞰荔湾,其实还有一个低调的实力派,供购房者选择。
那就是,比肩二沙岛的大坦沙。
大坦沙岛,一个定位为医、疗、休、养和游全产业链的高端健康医疗生态岛,40万㎡的“双子塔”综合体、8.7公里江岸线、高达43%的绿地率、四通八达的公共交通、15所中小学幼儿园及三甲医院,无论定位还是配套规格,方方面面不输广钢。
尤其在市中心宅地愈发稀缺的背景下,江心岛屿少之又少,市区只有二沙岛、沙面、金沙洲岛和大坦沙岛,前面三者开发饱和设施陈旧,而二沙岛别墅和沙面洋房,早已卖到10多万/平。
因此,大坦沙作为中心区内最后一个可开发的江心岛,可谓既是价值高地,又是房价洼地。
去年,大坦沙国际中心项目、大坦沙国际健康城二期项目和河沙村改造首期复建房争相动工,建设进度不断加快,岛上面貌焕然一新,宜居大城渐成雏形。
置业区域最终锁定,往下就是哪个项目的问题了。
项目效果图
由最懂城市发展脉络的广州地铁地产,所打造的悦江上品,首先映入眼前。
项目盘踞三江中心,坐拥一线江景资源,是市区内为数不多拥有无敌江景的新盘。
示意图
家门口是地铁6号线河沙站与5号线坦尾站,周边数十条公交线路通达全城,便利程度和项目价值一目了然。
产品方面,悦江上品目前在售B区单位,折后均价4.3-5万元/㎡,户型涵盖82-208㎡的两到六房,产品丰富选择性强。
如115㎡三房户型,带入户花园和工作阳台,客厅部分南北通透,通风采光俱佳。
房间均带飘窗或阳台,主卧更有90°景观飘窗,拥揽阳光和清风。
样板房实景图
还有130㎡四房温馨单位,大气横厅设计,视野开阔江景怡人,二胎家庭居住也不显拥挤。
样板房实景图
注重产品设计之余,广州地铁地产还从购房者的角度出发,摒弃疯狂销售模式,采用准现楼发售方式。
这对购房者来说,一方面是即买即享,无需像其他购置期房的业主,还需等待两到三年才能入住,甚至另付租金租房进行过渡。
另一方面,现房出售质量一目了然,可以最大程度避免“货不对板”的问题,切实保证自身利益。
4字头,抢滩大湾区中心城市的中心区,置业双地铁江景准现房,如此高的性价比,相信你绝对不想错过。
本文概要
项目
悦江上品
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概况
位于大坦沙中心,为广州地铁开发的项目
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产品
目前在售产品为B区单位,涵盖82-208㎡的两到六房
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售价
折后均价4.3-5万元/㎡
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点评
双地铁江景房,性价比高
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其他
准现房发售
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交通贴士
6号线河沙站与5号线坦尾站
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